Skip to content
Tiết kiệm lên tới 249€ khi đăng ký Expatrio Value Package*

Làm thế nào để tìm căn hộ dành cho sinh viên ở Đức

Expatrio 2024-02-22

Contents

Là sinh viên ở Đức, chỗ ở sẽ là một trong những vấn đề quan trọng nhất. Không ai muốn lo lắng về việc trả tiền thuê nhà, hoặc mắc kẹt với những người bạn cùng phòng mà họ không hợp. Vì vậy, tìm đúng căn hộ hoặc phòng trọ thực sự rất quan trọng.

Bài viết này giới thiệu hệ thống nhà ở tại Đức và đưa ra những gợi ý hữu ích về cách chọn chỗ ở lâu dài cho suốt thời gian học tập của bạn.

Các quy định về nhà ở Đức

Trước khi chúng ta thảo luận về cách tìm căn hộ sinh viên hoàn hảo, sẽ thật hữu ích khi xác định một số thuật ngữ chính trong tiếng Đức. Người Đức có những từ ngữ riêng liên quan đến nhà ở, vì vậy đây là bảng thuật ngữ nhanh để giúp bạn định hướng trong quá trình tìm kiếm.

Đầu tiên, Erdgeschoss có nghĩa là tầng trệt. Tiếp theo, tìm từ Stock sau các số để biết các tầng khác nhau.

Căn hộ được gọi là Wohnung, và ở chung một căn hộ được gọi là sống trong Wohngemeinschaft (hoặc WG). Căn hộ một phòng ngủ nhỏ hơn cũng có thể được gọi là Einzimmerwohnung. Frei cũng có nghĩa là "chưa có người thuê", tức là sẵn sàng cho thuê.

Từ möbliert có nghĩa là "có sẵn đồ đạc" - điều này thực sự không phổ biến ở Đức.

Cuối cùng là các điều khoản về tài chính. Tiền đặt cọc của bạn sẽ được gọi là die Kaution, trong khi tiền thuê nhà là Miete, khoản tiền này phải được trả cho der Vermieter (chủ nhà của bạn).

Yêu cầu chung

Trước khi có thể thuê bất kỳ nơi ở nào, bạn sẽ cần xử lý một số thủ tục hành chính.

Đầu tiên, người thuê nhà cần ký Mietvertrag (có nghĩa là hợp đồng thuê). Điều này khá giống với bất kỳ nơi nào khác trên thế giới và quy định những nội dung như tiền đặt cọc, thời hạn thuê và các khoản thanh toán hàng tháng. Hợp đồng cũng chứa thông tin về các điều khoản về thông báo bắt buộc trước khi chủ nhà muốn dừng cho thuê để lấy lại nhà từ người thuê nhà, và điều gì sẽ xảy ra nếu các khoản thanh toán tiền thuê bị trì hoãn vì một số lý do.

Ở Đức, các hợp đồng cho thuê thường có hai khoản thanh toán. Đó là tiền thuê tiêu chuẩn, cũng như một khoản phí gọi là Umlagen. Khoản đầu tiên là cố định, nhưng khoản thứ hai có thể thay đổi, vì nó bao gồm các hóa đơn và khoản thanh toán thuế của chủ nhà.

Thứ hai, người thuê nhà có thể sẽ cần phải ký Bürgschaft. Đây giống như một hợp đồng bảo hiểm dành cho chủ nhà và chỉ định ai sẽ trả tiền thuê nhà nếu bạn không thể trả tiền.

Bürgschaft thường áp dụng cho những người thuê nhà có lịch sử làm việc ngắn hơn hoặc xếp hạng tín dụng kém. Chủ nhà chỉ muốn có hình thức đảm bảo rằng bạn sẽ không bỏ đi khi mà chưa trả tiền.

WG ở Đức là gì?

WG là viết tắt của Wohngemeinschaft. Có nghĩa là căn hộ chung. Tuy nhiên, căn hộ ít quan trọng hơn thỏa thuận được ký kết giữa những người thuê nhà để đóng góp các nguồn lực của họ và chia sẻ các khoản thanh toán hàng tháng.

Thông thường, trong một WG, mọi người sẽ có phòng riêng nhưng dùng chung không gian sinh hoạt và nấu nướng. Phòng ngủ thường sẽ không được trang bị nội thất, vì vậy hãy tính đến chi phí tham gia vào một WG.

Zweck-WG là gì?

Đôi khi, bạn có thể thấy WG được quảng cáo là sắp xếp Zweck-WG. Trong trường hợp này, không có sự khác biệt pháp lý. Bạn vẫn ký cùng một thỏa thuận và chuyển đến sống cùng với những người khác.

Sự khác biệt là văn hóa. Trong Zweck-WG, những người thuê nhà sẽ không biết trước về nhau và không có áp lực buộc những người thuê nhà phải thân thiện. Họ có thể trở thành những người bạn tốt, thường thích đi chơi và chia sẻ không gian với nhau, nhưng trong một số trường hợp, những người thuê nhà sẽ là những người xa lạ. May mắn thay, hầu hết các WG đều đơn giản hơn và không phải là Zweck-WG.

Nếu bạn sắp chuyển đến sống ở Berlin và đang tìm nơi ở mới cho mình thì Hope Apartments Berlin là công ty cho thuê các căn hộ ấm cúng và đẹp mắt, được trang bị đầy đủ tiện nghi cho mọi nhu cầu cần thiết. Công ty cung cấp các dịch vụ khác nhau, từ các căn hộ studio hiện đại đến các căn hộ lớn dành cho gia đình ở tất cả các quận trung tâm của Berlin.

Đặt quảng cáo

Lên mạng để tìm WG không phải là lựa chọn chỗ ở duy nhất cho sinh viên. Mặc dù nó có vẻ khá lỗi thời trong thời đại kỹ thuật số, nhưng bạn cũng có thể tìm chỗ ở thông qua các quảng cáo tìm kiếm và người Đức thường làm như vậy.

Những người có WG thường tìm kiếm người thuê và họ có thể sử dụng các trang web tìm kiếm như WG-gesucht. Bạn có thể tạo một quảng cáo ngắn nói về bản thân bạn, bạn cần gì, bạn muốn sống ở đâu và - quan trọng là - bạn sẵn sàng trả bao nhiêu tiền. Khi viết quảng cáo, hãy viết thật đơn giản và đầy đủ thông tin. Cung cấp mọi thông tin liên quan, nhưng không nhiều hơn mức cần thiết.

 

Bảng tin của trường đại học

Là sinh viên, có thể bạn sẽ có những lựa chọn khác khi tìm chỗ ở, vậy tại sao không sử dụng chúng? Ví dụ, trường đại học của bạn gần như chắc chắn sẽ hỗ trợ cho sinh viên nước ngoài cần căn hộ.

 

Cũng quan trọng không kém, hầu hết các trường đại học đều có Schwarzes Brett. Bảng thông báo này thường được đặt trong quán ăn tự phục vụ hoặc một số địa điểm thông dụng khác. Bảng này thường có dán các tờ thông báo tìm bạn cùng phòng kèm theo số điện thoại. Nếu bạn cần một căn phòng ngắn hạn trong khi ổn định cuộc sống thì đây là những nơi tốt để tìm kiếm.

Ngày nay, Schwarzes Brett cũng được đăng trên mạng. Vì vậy, hãy sử dụng các nguồn trực tuyến của trường đại học của bạn nếu có.

Bảng thông báo cũng có thể là một cách tuyệt vời để tìm đồ đạc và thiết bị cũ, vé, sách giáo khoa, v.v.

 

This might also be of interest to you

Want to build the next German unicorn? Study in these universities

Want to build the next German unicorn? Study in these universities

There's no doubt about it – unicorns are on the rise. These startups, worth at least $1 billion, seem to be sprouting up globally. But what does it...

Challenges of securing a German student visa

Challenges of securing a German student visa

The covid-19 pandemic increased the visa waiting period in most countries. Find out more about international students' experiences regarding the...

How to get financial support due to COVID-19 as a student in Germany

How to get financial support due to COVID-19 as a student in Germany

What you need to know about receiving financial aid for international students. We should now be heading into the final months of the pandemic, with...

Deutsche Bank No Longer Offers Blocked Account Services - How Students Can Benefit from Expatrio

Deutsche Bank No Longer Offers Blocked Account Services - How Students Can Benefit from Expatrio

If you're a student planning to study in Germany, you'll know the necessary formalities for Blocked Accounts. A Blocked Account is a must-have, and...

Germany remains the top study destination for international students

Germany remains the top study destination for international students

Many international students in the country have not even considered studying abroad elsewhere. As an international student in Germany, have you...

Tips on how to get through your first week in Germany

Tips on how to get through your first week in Germany

When you arrive to study in a foreign nation, the culture shock can be pretty intense, and homesickness can hit hard. So what's the best way to...

Most international students plan to remain in Germany after graduation

Most international students plan to remain in Germany after graduation

Our 2021 survey showed that the majority of internationals pursuing higher education in Germany wish to stay in the country after finishing their...

10 things to know before moving to Germany

10 things to know before moving to Germany

In many ways, Germany is an easy country to settle in, with welcoming people and efficient businesses and government institutions. But there's no...

How to Find a Job as a Student in Germany

How to Find a Job as a Student in Germany

Whilst we'd all love to be able to focus solely on our studies, many students find it necessary to take on some part-time work alongside their...